界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
私有化后的復(fù)星旅文正積極探索輕資產(chǎn)之路。
11月28日，界面新聞從“復(fù)星旅文2026產(chǎn)品觀”大會(huì)上獲悉，復(fù)星旅游文化集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“復(fù)星旅文”）首次系統(tǒng)發(fā)布三大核心產(chǎn)品線：超級(jí)度假村、超級(jí)度假區(qū)以及超級(jí)文旅Mall。
其中，“Hi·重慶”作為超級(jí)文旅Mall國(guó)內(nèi)首個(gè)落地項(xiàng)目，由復(fù)星旅文與重慶保稅港綠創(chuàng)投資集團(tuán)聯(lián)合打造，總體量達(dá)50萬(wàn)平方米，位于兩江新區(qū)空港保稅港區(qū)。
據(jù)界面新聞了解，該項(xiàng)目規(guī)劃包含一條7萬(wàn)平方米的巴渝文化沉浸式主題街區(qū)，一座近3萬(wàn)平方米的國(guó)內(nèi)首個(gè)“森林嘉年華”室內(nèi)主題樂(lè)園，一個(gè)1萬(wàn)平方米的未來(lái)宇宙科幻主題沉浸式體驗(yàn)空間，并設(shè)有室內(nèi)冰雪樂(lè)園、萌寵樂(lè)園、飛行影院等多元業(yè)態(tài)。項(xiàng)目計(jì)劃于2026年下半年開(kāi)業(yè)。
復(fù)星旅文CEO鮑將軍在接受界面新聞采訪時(shí)表示，從今年1月份擔(dān)任CEO以來(lái)，其一直在梳理復(fù)星旅文的新戰(zhàn)略，從6月到9月底，才基本明確復(fù)星旅文要聚焦度假，要成為全球第一個(gè)度假品牌。
首先，超級(jí)度假村圍繞國(guó)內(nèi)業(yè)態(tài)單一、觀光為主的景區(qū)痛點(diǎn)，依托全球度假領(lǐng)導(dǎo)品牌Club Med地中海俱樂(lè)部75年產(chǎn)業(yè)積淀，為傳統(tǒng)景區(qū)提供一站式度假轉(zhuǎn)型解決方案。
比如Club Med地中海白日方舟·杭州龍塢度假村，為國(guó)內(nèi)第三家地中?！ぐ兹辗街?，由復(fù)星旅文與西湖文旅集團(tuán)聯(lián)合打造。
項(xiàng)目以宋式典雅為建筑風(fēng)格，在室內(nèi)融合法式浪漫的國(guó)際化設(shè)計(jì)，同時(shí)將開(kāi)設(shè)全球首家以“西湖龍井”為主題的Club Med新中式茶館，并推出多種茶元素家庭體驗(yàn)，用國(guó)際語(yǔ)言講述中國(guó)茶的美學(xué)，也以地中海的法式風(fēng)情詮釋人文杭州。
鮑將軍告訴界面新聞，“這個(gè)產(chǎn)品線的選址是全球性的有目的地的城市，到2035年，這條賽道我們會(huì)做到100家，主要是陽(yáng)光村，有陽(yáng)光有沙灘?！?/p>
第二個(gè)產(chǎn)品線超級(jí)度假區(qū)則面向國(guó)內(nèi)核心旅游城市，立足三亞·亞特蘭蒂斯、太倉(cāng)阿爾卑斯等項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)國(guó)際化IP加持、創(chuàng)新內(nèi)容打造與多業(yè)態(tài)深度融合，形成沉浸式的主題度假綜合體。
“也就把酒店放到度假區(qū)去?！滨U將軍向界面新聞表示，國(guó)內(nèi)有55家國(guó)家級(jí)度假區(qū)，有400多家省級(jí)度假區(qū)，但往往在度假區(qū)找不到比較合適的酒店。另外，景區(qū)與酒店之間是割裂的，復(fù)星旅文發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題，希望能夠用酒店驅(qū)動(dòng)度假區(qū)跑得更好。
“我們希望在2035年能做到20家（超級(jí)度假區(qū)），這是復(fù)星旅文的戰(zhàn)略。”
鮑將軍認(rèn)為，復(fù)星旅文第一個(gè)產(chǎn)品線（超級(jí)度假村）解決的是全球游的問(wèn)題，超級(jí)度假區(qū)解決的是城市周邊游的問(wèn)題。
第三個(gè)產(chǎn)品線屬于微度假。鮑將軍介紹，超級(jí)文旅Mall（HiSphere）瞄準(zhǔn)新一輪城市存量更新浪潮，以文旅思維重塑商業(yè)空間，集文化、娛樂(lè)、演藝、主題樂(lè)園、購(gòu)物、餐飲等多元體驗(yàn)為一體，讓商業(yè)在文旅場(chǎng)景中自然生長(zhǎng)，打造特有的城市度假生活方式。
“我認(rèn)為到2035年，復(fù)星旅文會(huì)做到5家，這個(gè)產(chǎn)品線肯定是在一線城市。”鮑將軍向界面新聞表示。
復(fù)星旅文首個(gè)超級(jí)文旅Mall已經(jīng)落地重慶。鮑將軍表示，“經(jīng)過(guò)一年多創(chuàng)作，‘Hi·重慶’應(yīng)該會(huì)是一個(gè)非常有趣的產(chǎn)品。我們想把它做成一個(gè)城市精神地標(biāo)，定位是一個(gè)城市的賽博朋克博物館，可以穿越時(shí)間周期，既有一萬(wàn)年的歷史文化元素，又有當(dāng)代科技元素?！?/p>
據(jù)其介紹，該項(xiàng)目原來(lái)每層的租金約3元/平方米，共4層，現(xiàn)在達(dá)到了15元/平方米?！捌鋵?shí)現(xiàn)在一層就將原來(lái)整個(gè)四層的租金都收回來(lái)了，所以叫文旅生長(zhǎng)出來(lái)的商業(yè)?！?/p>
鮑將軍認(rèn)為，重慶這個(gè)超級(jí)文旅Mall應(yīng)該會(huì)成功，成功后，這條產(chǎn)品線會(huì)走得很快?！皣?guó)內(nèi)未來(lái)可能很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都在解決存量問(wèn)題，存量資產(chǎn)是文旅行業(yè)一個(gè)非常重要的發(fā)展方向?！?/p>
值得一提的是，在“復(fù)星旅文2026產(chǎn)品觀”大會(huì)上，復(fù)星旅文集中完成了位于廣州、重慶、杭州龍塢、濟(jì)南、西安太白山、合肥、泉州、舟山 等多地的14個(gè)合作項(xiàng)目簽約，其中包含7個(gè)超級(jí)度假村項(xiàng)目、6個(gè)超級(jí)度假區(qū)項(xiàng)目及1個(gè)超級(jí)文旅Mall項(xiàng)目，為復(fù)星旅文近年來(lái)規(guī)模最大的一次項(xiàng)目集中落地。
接下來(lái)，復(fù)星旅文會(huì)圍繞這三條產(chǎn)品線快速發(fā)展，基本是輕資產(chǎn)模式。鮑將軍告訴界面新聞，“未來(lái)肯定會(huì)再進(jìn)入新的資產(chǎn)，可能通過(guò)其他手段快速做大，橫向發(fā)展會(huì)增加體量，縱向發(fā)展增加利潤(rùn)。”
2025年，“輕裝上陣”后的復(fù)星旅文實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，復(fù)星旅文收入約95.3億元，同比增長(zhǎng)1.3%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)約4.6億元，同比增長(zhǎng)42%；經(jīng)調(diào)整EBITDA（息稅折舊及攤銷前利潤(rùn)）約24億元，同比增長(zhǎng)15.8%。
復(fù)星國(guó)際聯(lián)席CEO、復(fù)星旅文董事長(zhǎng)徐曉亮認(rèn)為，邁入“十五五”，文旅產(chǎn)業(yè)正迎來(lái)以高品質(zhì)、多元化與創(chuàng)新體驗(yàn)為特征的新一輪結(jié)構(gòu)性升級(jí)，復(fù)星旅文將堅(jiān)定聚焦度假賽道。