界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)在杭州落地的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是杭州城北人曾經(jīng)的“歡樂(lè)園”。但現(xiàn)在，這個(gè)“歡樂(lè)園”可能要改名換姓了。

界面新聞從中介處獲悉，杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被擺上貨架，報(bào)價(jià)14.8億元，年租金10938萬(wàn)元，整體商業(yè)綜合體出售回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)以上，價(jià)格還可以再談。

但是記者向萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有關(guān)人士問(wèn)詢了解到，此消息不實(shí)，并沒(méi)有該項(xiàng)目的出售計(jì)劃。

這是杭州第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)建筑面積14.6萬(wàn)平米，商場(chǎng)地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數(shù)碼、娛樂(lè)業(yè)態(tài)。

2013年3月12日，萬(wàn)達(dá)以14.26億元競(jìng)得杭州北部軟件園一宗商業(yè)商務(wù)用地，占地面積8.3萬(wàn)平米。2014年12月12日，該地塊上的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，一至五層出租率達(dá)百分百。商場(chǎng)內(nèi)，商家們推出種種多樣的優(yōu)惠力度，各種宣傳單頁(yè)成為消費(fèi)者們爭(zhēng)相傳閱的讀物。商場(chǎng)外，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西南側(cè)搭建了露天集裝箱音樂(lè)舞臺(tái)，舞臺(tái)西側(cè)1號(hào)門(mén)作為進(jìn)出商場(chǎng)的主要入口，顧客蜂擁而至，當(dāng)時(shí)人潮不亞于現(xiàn)在的胖東來(lái)。

時(shí)任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)杭州公司總經(jīng)理的彭輕塵表示，“對(duì)于了解萬(wàn)達(dá)的很多杭州人而言，這是‘杭州的萬(wàn)達(dá)夢(mèng)’，但是對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，這是‘萬(wàn)達(dá)的杭州夢(mèng)’。”

近十年過(guò)去，拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已不是城北人的首選，這里有萬(wàn)科杭行薈、城北萬(wàn)象城，這些新一代商業(yè)體塑造的商業(yè)氛圍更好，運(yùn)營(yíng)更加豐富。

同時(shí)，從萬(wàn)達(dá)來(lái)看，雖然后來(lái)萬(wàn)達(dá)在杭州開(kāi)出余杭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、富陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、杭州倉(cāng)前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。臨平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)的輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目，即將在10月開(kāi)業(yè)。這些項(xiàng)目中，拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是其中最好的一個(gè)廣場(chǎng)。

2017年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提出由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略。但賣(mài)資產(chǎn)的原因主要還是因?yàn)橘Y金鏈承壓。

粗略估算，拱墅萬(wàn)達(dá)的拿地價(jià)14.2億，年租金近10年按10億來(lái)算，這個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)情況承壓。

一位商業(yè)地產(chǎn)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆笆f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)如果以這個(gè)價(jià)格出售，那么確實(shí)是虧本。

據(jù)萬(wàn)達(dá)商管2024年一季度財(cái)務(wù)報(bào)告，公司目前貨幣資金124.81億元，同時(shí)短期借款為27.84億元，長(zhǎng)期借款為943.57億元。萬(wàn)達(dá)商管存續(xù)債券共9只，債券存量規(guī)模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內(nèi)到期；境外債中，有8.2億美元債券會(huì)在一年內(nèi)到期。

根據(jù)天眼查，2024年以來(lái)，大連萬(wàn)達(dá)商管所持有的大連新達(dá)盟162億股權(quán)已先后四次被凍結(jié)，解凍一次。此外，大連萬(wàn)達(dá)商管持有的其他公司股權(quán)也頻繁遭遇凍結(jié)。

7月的第一周，3座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)接連出售。也就是說(shuō)，太盟集團(tuán)等新戰(zhàn)投們幫助萬(wàn)達(dá)渡過(guò)對(duì)賭危機(jī)后，資金問(wèn)題仍然需要出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)解決。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)商管對(duì)外轉(zhuǎn)讓了至少26家公司的控制權(quán)，涉及位于北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉(cāng)、?？?、西寧、宜春等多家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。其中不乏一線城市項(xiàng)目，且基本是核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

雖然優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不斷出售，但萬(wàn)達(dá)和王健林保留了資本市場(chǎng)的信譽(yù)，這為資本騰挪和持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)打下了良好基礎(chǔ)。