幾乎大半年都在缺貨狀態(tài)，還能拿下2025年的昆明住宅備案市占率第二，云南省第二。

如果只能用一個詞形容2025年萬科的表現(xiàn)，那就是“斷貨王”；要是一個字來進行總結(jié)，唯有“搶”。

昆明“斷貨王”，是如何煉成的？

“一個月狂賣4棟樓”“每次上新供應只能賣1個半月”……不同程度的結(jié)構(gòu)性斷貨，在萬科云桂區(qū)域多個樓盤輪番上演。

作為萬科3.5代產(chǎn)品的代表作之一，2024年年底才入市的萬科桂語東方首開就勁銷了3億+。一個多月后，去化已超三分之二，僅剩不到80套房源，是昆明近4年來最好的開盤之一。

進入2025年，萬科桂語東方更是因為太過火爆，可售房源幾乎斷檔，連續(xù)幾個月都是斷貨狀態(tài)。其中的2-3個月時間里，甚至是全面斷貨，無房可售。

同樣的火爆場景，也出現(xiàn)在西雙版納的旅居大盤萬科·曼西緹，玉溪的高端人居標桿萬科·山和鳳鳴，以及遠在廣西的沿江大盤柳州萬科城。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，萬科·曼西緹3月份狂賣200多套，供應上新即斷貨，當月去化率高達85%，穩(wěn)居西雙版納旅居紅盤之首；萬科·山和鳳鳴以2.5億，榮登玉溪樓市住宅銷售榜TOP2；柳州萬科城持續(xù)熱銷，目前已接近斷貨，位列柳州市住宅銷售套數(shù)第一。高端人居標桿萬科瑧灣悅，位列全南寧市建面約150㎡+住宅成交金額、面積、套數(shù)TOP1，全南寧市商品住宅項目銷售金額TOP4。

在如今的市場環(huán)境下，達到如此去化快速的項目其實并不多。市場的認可，是購房者用真金白銀投票的結(jié)果。

隱藏在背后的底層邏輯，除了看得見的建設(shè)速度、過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，更多的是擲地有聲的萬科超強兌現(xiàn)力，一諾千金的交付能力，以及從不是空頭支票的持續(xù)兌現(xiàn)實力和與時俱進的創(chuàng)新能力。

交付不是結(jié)束，而是開始

在昆明萬科城歷時5年圓滿清盤后，萬科將重心以及土地儲備都集中在會展片區(qū)。萬科公園城市、萬科桂語東方、萬科都會半島3個面向品質(zhì)首置的熱銷紅盤，都在這個范圍內(nèi)。

尤以2024年底入市的3.5代產(chǎn)品的萬科桂語東方、萬科都會半島賣得最好，幾乎都處于結(jié)構(gòu)性斷貨狀態(tài)，大半年的時間里基本沒有什么存貨，一直被購房者“催更”。

而已深耕5年的濱河大城萬科公園城市，看上去不顯山不露水，實則保持著穩(wěn)定的去化，穩(wěn)打穩(wěn)扎。

試問，為什么有那么多的昆明人依舊只認萬科？

因為看到了太多的眼見為實，看到了持續(xù)不斷兌現(xiàn)和完善各項配套，一如曾經(jīng)的許諾。

5年時間，在西北新城為昆明兌現(xiàn)了一座生活大城；已深耕5年的萬科公園城市，還在不斷完善和兌現(xiàn)社區(qū)覆蓋范圍內(nèi)大大小小的“毛細血管”道路、社區(qū)商業(yè)等。

學校、商業(yè)、社區(qū)底商，微末到社區(qū)“毛細血管”之稱的大小道路，被平移到會展片區(qū)，沒有任何遺漏。不會因為已經(jīng)交付而結(jié)束，不斷完善各項配套，持續(xù)的兌現(xiàn)力。也不是坐等著依賴相關(guān)部門修建道路，社區(qū)內(nèi)的小道路基本都在業(yè)主入住之前已經(jīng)建成通車。

有別于其他開發(fā)商，萬科的每一步落子，都是基于片區(qū)整體未來發(fā)展高度視角出發(fā)，從城市發(fā)展煥新、人居體驗升級的維度，去打造和建設(shè)。

會展片區(qū)作為主城最后一個臨滇且可連片開發(fā)的區(qū)域，開發(fā)至今，萬科幾乎占據(jù)了半壁江山。萬科銀海泊岸、萬科翡翠濱江、萬科大都會、萬科500里、萬科公園城市、萬科桂語東方、萬科都會半島相繼落地，歷時7年，曾經(jīng)荒蕪的土地上，人來了，路通了，商業(yè)有了，煙火氣更濃了。

2019年在新海河旁落地了萬科公園城市項目，截至目前，已完成多次交付，累計交付超3000多戶業(yè)主。

區(qū)域內(nèi)新盤萬科桂語東方、萬科都會半島，建面從82-180㎡，全維度的產(chǎn)品統(tǒng)統(tǒng)都有，幾乎覆蓋了當下昆明90%的購房需求。且，即將推出區(qū)域內(nèi)首發(fā)的新規(guī)住宅產(chǎn)品，進一步提升臨滇人居體驗。

為了造就更優(yōu)秀的城市界面，更有煙火氣的滇池宜居生活，2025年的萬科對于配套的考量和遠見，并不是大開大合的打開方式，而是走向了持續(xù)的精細化打磨。

今年4月，官渡區(qū)星耀教育集團成員校龍馬小學完成授牌儀式，成為萬科都會半島業(yè)主又一個強大的教育后盾。官渡區(qū)第八幼兒園環(huán)湖校區(qū)開園，萬科公園城市又一教育配套兌現(xiàn)。位于北市區(qū)的高端系作品，萬科京江隱翠配套名校，金康園小學金瑞校區(qū)，也于3月份正式開學投用。

商業(yè)方面，從2024年6月首條小篆街呈現(xiàn)開始，僅用了半年的時間，就在昆明實現(xiàn)了公園小篆街、半島小篆街、桂語小篆街三條精致社區(qū)商業(yè)街區(qū)的落地。加上最早的撫仙湖太陽山度假小鎮(zhèn)，商業(yè)品牌“小篆街”在云南4個項目均已落地，總運營面積約7000多㎡，與至少62個品牌商家達成戰(zhàn)略共識。

相當于每個項目都有1000-2000㎡的社區(qū)商業(yè)體量，讓“家門口的精致煙火氣”，真正走進業(yè)主的日常生活。上樓是高品質(zhì)臨滇生活，下樓還有最撫凡人心的煙火氣。

如此龐大的商業(yè)體量，還不是最終版。半島小篆街目前只開放了首批次面積，其中的漫咖啡卻已經(jīng)在抖音、大眾點評等平臺，沖上了昆明打卡熱門榜第1名，昆明市咖啡廳點亮榜第1名。

縱觀當下的昆明新建小區(qū)，這樣的配套建設(shè)和長期主義考量，也沒有幾個可與之媲美。

今年內(nèi)，381號路、公園城市巫家壩路（廣福路-萬德街）路段通車、巫家壩中央公園一標段開放、滇池綠道福保段貫通、245道路綠化提升改造完成、珥季路升級改造完成在即、218道路升級完成命名西亮塘路全路段通車在即……萬科在會展片區(qū)的“毛細血管”工程，還在持續(xù)推進兌現(xiàn)中。

MoreMore露營公園入駐開業(yè)運營，福保好望角開放，以及五甲塘體育公園，云南省婦幼保健院(世紀城院區(qū))等，還有更多的好消息即將破繭。滇池畔，約27平方公里的滇池前灣都會區(qū)，一個看得見摸得著的大城生活正冉冉升起，還大有可為。

同樣的故事，在廣西不是刻板的一比一復刻，表現(xiàn)更加優(yōu)秀。僅2個樓盤在售，但各個驚艷。

翻開柳州萬科城的履歷，是一部扎實的《大城成長史》。2021年首次交付，到其它組團，無一逾期圓滿交付，累計交付已達8449戶。品質(zhì)交付，已然成為一種深入肌理的習慣與標準。

高端人居標桿萬科瑧灣悅，從2025年初燃到年終，萬科瑧灣悅榮膺全南寧市建面約150㎡+住宅成交金額、面積、套數(shù)TOP1，全南寧市商品住宅項目銷售金額TOP4。硬是把高端項目，賣出剛需速度，以硬核實力撐起南寧高端豪宅中的優(yōu)等生稱號。

深耕云桂十六載，萬科以“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務商”的初心，從昆明到玉溪、大理、西雙版納、南寧、柳州。

僅在2025年就完成了8個項目、3584套房子交付，其中2536套住宅提前兌現(xiàn)約定，7個批次實現(xiàn)交房即交證。

12月，萬科·大理拾叁月、信達萬科?京江隱翠、萬科·公園城市、柳州萬科城、萬科瑧灣悅七個項目再度品質(zhì)兌現(xiàn)，提前交付。

回望來時路，不難發(fā)現(xiàn)，萬科落地的項目，在嚴格選址原則之下，沒有一個項目的落地是無的放矢，其背后都有著更大的抱負和“野心”。都在直指提升區(qū)域板塊升級的更高維度，推動片區(qū)的全方面發(fā)展而去的。

機制完善且成熟的大城運作模式，游刃有余的大盤運作能力，持續(xù)的兌現(xiàn)力+產(chǎn)品新探索+萬科速度+萬科品質(zhì)，無一不在展現(xiàn)著萬科強勁的品牌實力和穩(wěn)健的兌現(xiàn)力，來自市場真實反饋的所有贊譽和認可，都是應得的。

只因，萬科要的從不是單一的“好房子“，更是”好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”。

不止是居所，也是生活的社交場

當然，云南于萬科而言，始終還是一個相對特殊的存在。

2018年，萬科接連落地到大理、西雙版納。同是旅游城市的屬性，決定了萬科這一次的布局，更偏向于文旅方向。

唯一的差別在于，選址于洱海邊的大理拾叁月，自住、旅居兼宜。但不妨礙萬科速度、萬科品質(zhì)，被完整搬到風花雪月的故鄉(xiāng)。

在這里，房子也不止是居所，更是志趣相投的起點。

2022年開始萌芽的有溫度社區(qū)，如今已發(fā)展成文藝社區(qū)、社區(qū)市集、運動大隊、旅行團、寵物社團、咖啡研習社、鄰里烘焙社、旖岸雅集八大社群體系。每月至少四場的社群活動，覆蓋文化、藝術(shù)、運動、生活領(lǐng)域等方方面面，是與千余位“家人”的溫暖聚場。

截至目前，1311位社群成員，227場活動，參與人次4916人，蒼洱大地上的鄰里故事還在繼續(xù)。

于傣王宮舊址山水圣境曼弄楓，集旅居、康養(yǎng)、休閑、娛樂為一體的版納主城旅居大城——萬科曼西緹，分11 期開發(fā)的龐大體量，如今也成為了一個成熟的雨林城市里的風情住區(qū)，一個兼具文化深度與現(xiàn)代度假體驗的活力地標。

截止目前，霸王棕、院上、歸院、半山院子、望天樹等地塊組團均已交付，累計交付3778 戶。

景洪市六小、生物多樣性園、度假服務中心等皆已落地運營。建筑之外是山林，建筑之內(nèi)是生活，直接重新定義了“有一種版納生活，叫曼西緹”，當之無愧的當?shù)芈镁邮袌鼋裹c，高端旅居的“價值留白地”。

“每賣出5套別墅，就有1套來自曼西緹?！本褪鞘袌鼋o予的最高肯定。

好有趣社群全面落地云桂，社團數(shù)量已累計51個，讓每一種熱愛都不落單，7565位社群成員參與。

從昆明滇池畔的“七彩生活研習社”，到大理?拾叁月的拾叁月文化聚落，再到撫仙湖的“太陽山美好聯(lián)盟”。2025年已吸引超過6200位業(yè)主加入，辦過近612場活動，其中超過130場由業(yè)主發(fā)起，超1.18萬人次參與。

從滇池畔到云煙之鄉(xiāng)，從洱海邊到熱帶雨林，再到云桂大地，足跡到達的地方，但凡被標上萬科出品，相當于就是被標上了“熱門”“尖貨”劃上了等號。

16載深耕，“好房子、好服務、好社區(qū)”的理念，始終跟隨著萬科的每一次布局落地開花。