2025年12月25日，華夏基金旗下全資子公司華夏股權(quán)攜手華潤置地成功設(shè)立購物中心私募股權(quán)投資基金潤盈華夏。潤盈華夏的基金規(guī)模為人民幣3億元，由華夏股權(quán)作為基金管理人，和華潤置地、國內(nèi)領(lǐng)先的專業(yè)機構(gòu)投資者共同出資設(shè)立，是近年來國內(nèi)首單由公募基金私募股權(quán)子公司設(shè)立的Pre-REITs基金。

潤盈華夏聚焦投資優(yōu)質(zhì)購物中心，采取“在營+開發(fā)”的混合投資策略，擬投西安西咸萬象城、貴陽萬象匯兩個在營購物中心和位于大連的在建購物中心，得到了投資者的高度認同。潤盈華夏作為Pre-REITs策略的權(quán)益型私募股權(quán)投資基金，擬投資項目后續(xù)可在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，優(yōu)先考慮通過公募REITs實現(xiàn)退出。

支持消費提振，服務(wù)實體經(jīng)濟

潤盈華夏聚焦投資于購物中心領(lǐng)域，通過盤活存量并新建優(yōu)質(zhì)購物中心項目，實現(xiàn)改善消費環(huán)境，增加消費場景供給，落實打造帶動面廣、顯示度高的消費新場景政策要求，支持大力提振消費。

此外，潤盈華夏通過引入長期耐心資本投資消費領(lǐng)域，將進一步促進消費和投資、供給和需求良性互動，是金融服務(wù)實體經(jīng)濟的生動實踐。

構(gòu)建“Pre-REITs到公募REITs”完整REITs合作生態(tài)，服務(wù)多層次REITs市場建設(shè)

作為Pre-REITs策略基金，潤盈華夏擬投資優(yōu)質(zhì)在營及在建購物中心，后續(xù)可在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下，優(yōu)先考慮通過公募REITs實現(xiàn)退出，從而構(gòu)建“從Pre-REITs到公募REITs”的完整REITs合作生態(tài)。Pre-REITs市場作為對公募REITs市場的重要補充，可與公募REITs形成協(xié)同發(fā)展，進一步拓寬社會資本投資渠道，服務(wù)多層次REITs市場建設(shè)。

華夏基金是目前境內(nèi)已發(fā)行公募REITs管理規(guī)模最大的基金管理人，華夏股權(quán)是境內(nèi)第一家通過行政許可方式設(shè)立的公募基金私募股權(quán)子公司。此次與華潤置地再度攜手，標志著雙方在華夏華潤商業(yè)REIT（180601.SZ）合作基礎(chǔ)上，進一步邁向多層次、全周期資管生態(tài)的深入探索。

未來潤盈華夏將助力華潤置地搭建“大資管”業(yè)務(wù)平臺、完善“投融建管退”資本閉環(huán)、實現(xiàn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，也是華夏基金、華夏股權(quán)響應(yīng)政策號召，服務(wù)多層次REITs市場建設(shè)，促進金融服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效提升的又一具體實踐。

風險提示：市場有風險，投資需謹慎。