文 | 單爍
政策引領(lǐng)與市場需求雙重驅(qū)動下，青島樓市正從“住有所居”向“住有優(yōu)居”跨越，一場關(guān)于“好房子”的品質(zhì)革命全面展開。
在國家“推動房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好”的政策導(dǎo)向下，山東省及青島市相繼推出了一系列支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的政策措施。2025年，青島市發(fā)布了《“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系》及《建設(shè)技術(shù)與評價導(dǎo)則》，為“好房子”建設(shè)提供了全面、系統(tǒng)、可落地的技術(shù)支撐。
與此同時，青島已累計供應(yīng)“好房子”484萬平方米，并計劃在2026年前于嶗山張村河、王家村等示范區(qū)域新增不少于1.2萬個中低密優(yōu)質(zhì)單元。
為此，在2026年即將來臨之際，界面山東正式啟動《與品質(zhì)共生 向優(yōu)居而行：2026青島最值得期待樓盤》專題，將聚焦明年青島樓市值得期待的高品質(zhì)項(xiàng)目，為新一年城市宜居品質(zhì)的跨越式發(fā)展提供媒體視角與標(biāo)桿參照。
國家政策定調(diào)：從“穩(wěn)市場”到“好房子”
國家層面已明確將“好房子”作為房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要方向。多地從消化存量、優(yōu)化增量兩方面著手，推出一攬子政策組合拳，推動房地產(chǎn)市場持續(xù)回穩(wěn)向好。
以上海為例，2024年該市先后推出“滬九條”、“滬七條”等政策，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策等措施。政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，市場總體呈現(xiàn)回穩(wěn)向好態(tài)勢。
杭州則配套制定了《住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，從規(guī)劃布局、建筑設(shè)計、室外環(huán)境設(shè)計等10個方面對新建商品住宅項(xiàng)目給出詳盡指導(dǎo)。
針對“好房子”建設(shè)，青島市搭建了產(chǎn)業(yè)云平臺，完善了全行業(yè)、多鏈條的協(xié)同機(jī)制，涵蓋房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈88家龍頭企業(yè)和12個行業(yè)協(xié)會，構(gòu)建了“好房子”開發(fā)、設(shè)計、材料、施工和運(yùn)維全周期、全要素的產(chǎn)業(yè)鏈。
在這一系列國家政策引領(lǐng)下，本報專題將重點(diǎn)關(guān)注那些符合國家“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的新項(xiàng)目，分析它們?nèi)绾卧诋a(chǎn)品設(shè)計、建筑質(zhì)量和配套設(shè)施等方面體現(xiàn)政策要求。
青島政策落地：高品質(zhì)住宅引領(lǐng)樓市新趨勢
青島市積極響應(yīng)國家政策導(dǎo)向，近年來推出了一系列支持高品質(zhì)住宅發(fā)展的本地化政策。截至2025年11月，青島市共培育29個省、市級高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，其中20個為省級、9個為市級。
為促進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，青島市出臺了18項(xiàng)激勵政策，包括容積率優(yōu)化、優(yōu)先納入“白名單”等具體措施。最引人注目的是，購買“好房子”的市民可享受提高30%公積金貸款額度的優(yōu)惠。
此外，多子女家庭在2025年4月1日至2026年6月30日期間購買新建商品房，還可獲得5萬至10萬元的購房補(bǔ)貼。
市場對高品質(zhì)住宅的反響熱烈。2025年8月青島新建住宅成交4454套，環(huán)比增長超三成，需求端釋放明顯加快。西海岸新區(qū)等區(qū)域成交量領(lǐng)跑，全市市場活躍度持續(xù)增強(qiáng)。
正是基于青島樓市這一品質(zhì)升級趨勢，本報專題將深入分析2026年青島各區(qū)高品質(zhì)住宅的分布特點(diǎn)和發(fā)展趨勢，幫助購房者把握區(qū)域發(fā)展紅利。
專題聚焦：2026年值得期待的品質(zhì)樓盤
具體來看，本專題將立足“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，從配套成熟度、交通便利性、生態(tài)資源以及未來發(fā)展空間等多個維度對2026年青島樓市進(jìn)行全景式掃描與深度剖析，對新一年的值得期待的優(yōu)質(zhì)樓盤進(jìn)行全維度展現(xiàn)。
同時，專題還將關(guān)注第四代住宅、智慧健康住宅等創(chuàng)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，分析這些樓盤如何通過戶型設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃和服務(wù)配套來營造全新的生活場景。
未來一年，青島計劃“主城區(qū)項(xiàng)目全部落實(shí)高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”，分區(qū)分類打造全國“好房子”示范片區(qū)，包括嶗山張村河、王家村山海舒居典范區(qū)，西海岸唐島灣灣區(qū)風(fēng)貌品質(zhì)區(qū)等。
而房地產(chǎn)市場的真正復(fù)蘇，不僅需要政策支持，更需要優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的供給來激活需求。2026年的青島樓市，值得期待的是政策與品質(zhì)的雙重共振——當(dāng)“好房子”成為標(biāo)配，品質(zhì)居住成為共識，樓市將迎來更加健康的明天。