界面新聞記者 | 李香才
北京土地市場12月23日迎來熱門地塊的落槌，海淀區(qū)上地0702街區(qū)東地塊由北京市屬國企北京海開控股（集團）股份有限公司旗下北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司以84.56億元競得。
作為一宗“巨無霸”級綜合用地，上地0702地塊規(guī)劃總建筑面積約22.54萬平方米，涵蓋兩宗住宅用地（0702-18、24地塊）與一宗多功能用地（0702-23地塊）。
其稀缺性不僅源于海淀上地學(xué)區(qū)的強教育屬性，也受益于周邊已形成的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)——百度、騰訊等互聯(lián)網(wǎng)大廠坐落于此，加之未來還將借助0702-23地塊規(guī)劃打造人工智能產(chǎn)業(yè)集群，有望持續(xù)導(dǎo)入高能效的居住需求。
該地塊開拍前已獲海開控股、北京建工兩家房企報價。
中指研究院土地市場研究負責人張凱分析指出，本次土拍僅有兩家國企參與，既反映出臨近年末房企資金面偏緊、對高總價地塊保持謹慎的現(xiàn)實；也與出讓規(guī)則中“競買人須通過海淀區(qū)人民政府審核”的競買門檻有關(guān)，該條件在一定程度上篩除了部分潛在競買人。即便如此，在雙重條件約束下，該地塊仍以溢價成交，也再次印證了海淀核心片區(qū)資產(chǎn)在現(xiàn)階段的市場抗壓能力。
今年以來，海淀區(qū)地塊持續(xù)成為北京土拍市場的關(guān)注焦點。無論是功德寺“雙子”地塊、朱房村“雙子”項目，還是中海樹村項目，海淀區(qū)屢次為北京土地市場貢獻亮眼成交，相關(guān)入市項目去化相對良好。
張凱表示，本地塊位于功德寺與朱房村項目之間，在定位上或可著眼于與周邊項目形成差異。依托相對更低的入手門檻和更為均衡的生活配套，為海淀北部新房市場注入不一樣的競爭活力。
“在當前整體市場仍然處在深度調(diào)整的背景之下，海淀區(qū)地塊仍能走出獨立行情，在某種程度上印證了核心資產(chǎn)在分化市場中的特殊地位。”他說。
企查查顯示，北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司為北京海開控股（集團）股份有限公司全資子公司，實際控制人為北京市海淀區(qū)國資委。
合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受界面新聞采訪時說：“海開控股是北京市海淀區(qū)的區(qū)屬國企，之前承接過海淀的一些基建工程，包括產(chǎn)業(yè)園，還有安置房項目等?！?/span>
根據(jù)公開信息，海開控股以“一核兩翼、多元發(fā)力”為戰(zhàn)略布局，核心聚焦政府任務(wù)，重點推進住宅綜合開發(fā)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營業(yè)務(wù)，同步發(fā)展科技服務(wù)、酒店管理等配套產(chǎn)業(yè)。
海開控股先后建設(shè)了四通大廈、海泰大廈、數(shù)碼大廈、知識產(chǎn)權(quán)大廈、中關(guān)村西區(qū)等多個不同時期的中關(guān)村地標工程，以及多個住宅社區(qū)。
海開控股旗下?lián)碛泻ｉ_云創(chuàng)等科技產(chǎn)業(yè)運營平臺，運營中關(guān)村東升科技園二期·海開園等產(chǎn)業(yè)空間。
2024年，海開控股參與實施中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地·芯域項目，該項目被列入北京市2024年“3個100”重點工程之一，是北京市海淀區(qū)打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、構(gòu)建“科產(chǎn)城人”新形態(tài)的創(chuàng)新城市的重大項目。
同一年，海開控股還與天津市河北區(qū)政府合作，推動盤活旺海國際A座房屋閑置資源，打造天津市港產(chǎn)城數(shù)智服務(wù)大廈標桿項目。
此外，海開控股在2024年5月28日以42.3億元競得北京市海淀區(qū)清河站北-安寧莊綜合開發(fā)地塊，該地塊為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，項目緊鄰中關(guān)村軟件園等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，規(guī)劃打造中關(guān)村數(shù)字經(jīng)濟總部園，聚焦數(shù)字科技、大健康和人工智能產(chǎn)業(yè)。
郭毅告訴界面新聞：“海開控股開發(fā)的第一個商品房項目是圓明天頌?！?/span>2021年11月，圓明天頌正式開盤。據(jù)當時媒體報道，開盤當日成交額突破60億元。“在期房階段，圓明天頌單價賣到了11萬+，當時也是整個海淀北單價最高的一個項目?！惫惚硎?。
2022年，海開控股聯(lián)手中建壹品拿下永豐地塊，由海開控股操盤打造了旗下第二個頌字系產(chǎn)品棲海澐頌。
2024年6月4日，在北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)0411街區(qū)HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/地面公共交通場站用地地塊出讓中，海開控股以79.17億元的價格競得該地塊，溢價率為1.5%。
海開控股在該地塊開發(fā)?項目為頤海澐頌。頤海澐頌于今年3月16日開盤，供應(yīng)房源?752套?。開盤當日，項目宣稱實現(xiàn)銷售606套，銷售金額達72.5億元。北京市住建委網(wǎng)站信息顯示，截至目前頤海澐頌共簽約583套，成交均價90243.19元/平方米，去化率近八成。
郭毅對界面新聞分析指出：“不管是寫字樓，還是其他商業(yè)業(yè)態(tài)，海開控股有自己的一套投資邏輯。住宅開發(fā)方面，對于海開控股來說，有此前開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)支撐，（海淀區(qū)上地0702街區(qū)東地塊）這個項目無論是在品質(zhì)呈現(xiàn)上，還是在未來的去化表現(xiàn)上，都可能更具優(yōu)勢?！?/span>