界面新聞?dòng)浾?| 李香才
界面新聞從知情人士處獲悉，太古集團(tuán)近期宣布了一系列高層的新任命，本次調(diào)整聚焦內(nèi)地業(yè)務(wù)板塊，重點(diǎn)圍繞核心業(yè)務(wù)及關(guān)鍵項(xiàng)目完成管理團(tuán)隊(duì)的人事部署。
該份文件顯示，任命David Poraj-Wilczynski為太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地首席執(zhí)行官（Chief Executive Officer），任命黃瑛為太古地產(chǎn)數(shù)字與信息技術(shù)部副董事（Deputy Director），任命Guy Moore為太古地產(chǎn)北京太古坊總經(jīng)理，任命王天濱為太古地產(chǎn)廣州太古匯總經(jīng)理。
根據(jù)公開(kāi)信息，David Poraj-Wilczynski畢業(yè)于牛津大學(xué)，其工作經(jīng)歷覆蓋太古多個(gè)板塊，具備完整的集團(tuán)內(nèi)部培養(yǎng)與跨領(lǐng)域領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)。
David Poraj-Wilczynski于2010年通過(guò)太古管理培訓(xùn)生計(jì)劃加入太古集團(tuán)。2017年外派至太古航運(yùn)，出任新加坡商務(wù)總經(jīng)理一職，積累了深厚的運(yùn)營(yíng)管理與一線(xiàn)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。2023年，他回歸集團(tuán)核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在太古地產(chǎn)香港總部歷任助理總經(jīng)理、總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)發(fā)展與估值策略相關(guān)工作。
從其職業(yè)晉升軌跡來(lái)看，從管培生起步，歷經(jīng)多業(yè)務(wù)板塊歷練，最終躋身核心業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)層，為其執(zhí)掌中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。
黃瑛此前曾任廣州太古匯總經(jīng)理，此次任命后，她將負(fù)責(zé)統(tǒng)籌香港及中國(guó)內(nèi)地的數(shù)字及信息技術(shù)、數(shù)據(jù)分析與洞察，以及新業(yè)務(wù)拓展及數(shù)字化轉(zhuǎn)型相關(guān)工作。
黃瑛畢業(yè)于中山大學(xué)管理學(xué)和香港大學(xué)房地產(chǎn)理學(xué)，是英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)注冊(cè)測(cè)量師及考官。她2002年進(jìn)入太古，從管培生起步，自2017年起出任廣州太古匯總經(jīng)理，帶領(lǐng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)零售額連續(xù)數(shù)十個(gè)季度增長(zhǎng)，一線(xiàn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)豐富。在數(shù)字化方面，黃瑛運(yùn)用直播云逛展、CRM數(shù)據(jù)分析等方式，把科技和人流、品牌、銷(xiāo)售結(jié)合在一起。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，對(duì)于黃瑛來(lái)說(shuō)，可以算是其個(gè)人職業(yè)生涯走向集團(tuán)管理崗位的一次跨越。此次大跨度履新也與太古地產(chǎn)近年全力推進(jìn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略高度契合。
太古地產(chǎn)今年8月宣布推出AI智能體TK Mates，基于時(shí)尚垂類(lèi)AI模型定制打造的TK Mates，使其融合全球知識(shí)體系、潮流趨勢(shì)與運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。
彼時(shí)，太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置表示：“TK Mates不僅是一次AI技術(shù)加持商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的嘗試，更是構(gòu)建‘情感化商業(yè)’的戰(zhàn)略落子?！痹陧n置看來(lái)，AI的價(jià)值不止于效率提升，更在于重塑人與商業(yè)的情感紐帶。
界面新聞了解到，TK Mates將品牌形象融入交互場(chǎng)景，助力建立深度情感鏈接。此外，TK Mates整合線(xiàn)下線(xiàn)上數(shù)據(jù)，深度解析消費(fèi)者畫(huà)像，輔助購(gòu)物中心制定精細(xì)化的營(yíng)銷(xiāo)策略，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的AI商業(yè)價(jià)值閉環(huán)。
眼下，對(duì)于期待以AI重塑商業(yè)地產(chǎn)新范式的太古地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，正需要一個(gè)對(duì)業(yè)務(wù)熟悉又能把技術(shù)和消費(fèi)場(chǎng)景結(jié)合在一起的管理者，黃瑛無(wú)疑是個(gè)合適的人選。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)界面新聞分析指出：“黃瑛此次任命，意味著太古地產(chǎn)希望把一線(xiàn)商業(yè)洞察直接注入‘技術(shù)中臺(tái)’，用業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)數(shù)字化，而不是讓IT部門(mén)閉門(mén)造車(chē)?！?/span>
接替黃瑛的王天濱，同樣是太古管培生背景。他早期參與廣州太古匯籌備，后來(lái)在成都太古里、北京頤堤港任要職。他善于空間改造，這在廣州太古匯當(dāng)下階段尤其重要。
廣州太古匯目前正在推進(jìn)匯坊改造和天河路文化中心舊址的擴(kuò)容，整個(gè)項(xiàng)目需要從新整理空間邏輯、優(yōu)化業(yè)態(tài)。王天濱此前的經(jīng)歷，恰恰契合了廣州太古匯當(dāng)下的改造需求。此外，廣州聚龍灣太古里項(xiàng)目也在推進(jìn)中，王天濱有多個(gè)項(xiàng)目的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，能夠讓兩個(gè)項(xiàng)目協(xié)同發(fā)力，避免競(jìng)爭(zhēng)。
柏文喜分析說(shuō)，王天濱既熟悉廣州本地資源，又具備“存量盤(pán)活+新項(xiàng)目協(xié)同”的復(fù)合經(jīng)驗(yàn)，正好匹配太古匯下一階段“保標(biāo)桿、做增量”的經(jīng)營(yíng)任務(wù)。
Guy Moore獲委任為太古地產(chǎn)北京太古坊總經(jīng)理，則有利于北京太古坊項(xiàng)目的推進(jìn)。
北京太古坊綜合發(fā)展項(xiàng)目全部八棟在建樓體今年10月16日實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂，標(biāo)志著這一地標(biāo)性濱河商業(yè)項(xiàng)目迎來(lái)新階段。北京太古坊是太古地產(chǎn)現(xiàn)有項(xiàng)目頤堤港的擴(kuò)建部分。待項(xiàng)目落成后，將與頤堤港整體更名為北京太古坊。
界面新聞獲悉，北京太古坊總樓面面積逾86萬(wàn)平方米，涵蓋八座優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓、一座引領(lǐng)都市生活方式的高品質(zhì)購(gòu)物中心、一家全新東隅酒店、廣闊綠地空間及全方位配套設(shè)施。
此次任命是為這個(gè)未來(lái)商業(yè)地標(biāo)配備專(zhuān)屬操盤(pán)手，保障項(xiàng)目從封頂?shù)介_(kāi)業(yè)的落地節(jié)奏。
值得注意的是，在此次任命之前，今年年中，太古地產(chǎn)已進(jìn)行了一次人事調(diào)整。
曾掌舵北京三里屯太古里的余國(guó)安獲任命為中國(guó)內(nèi)地零售業(yè)務(wù)（新項(xiàng)目）總經(jīng)理，上海前灘太古里總經(jīng)理顧育真獲任命為零售業(yè)務(wù)（上海浦東）總經(jīng)理，成都太古里總經(jīng)理伍玉珊獲任命為中國(guó)內(nèi)地零售業(yè)務(wù)總經(jīng)理。
今年上半年，太古地產(chǎn)香港零售銷(xiāo)售額整體下滑約3.3%。真正的亮點(diǎn)在中國(guó)內(nèi)地，太古地產(chǎn)內(nèi)地零售物業(yè)應(yīng)占租金收入，在撇除匯率影響后，同比增長(zhǎng)1%至26.22億港元。租金收入總額上升2%至22.72億港元。同期，內(nèi)地零售物業(yè)零售銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)1%，較2019年同期高出70%。
早在2022年，太古地產(chǎn)宣布“千億港元投資計(jì)劃”，在未來(lái)10年，在核心市場(chǎng)投資1000億港元，其中半數(shù)資金將投向中國(guó)內(nèi)地。同時(shí)，計(jì)劃2032年前將內(nèi)地總樓面面積增加一倍。截至今年8月，太古地產(chǎn)推進(jìn)的1000億港元投資計(jì)劃目前已經(jīng)有67%的資金投放，其中計(jì)劃投放500億港元于內(nèi)地市場(chǎng)，已落實(shí)92%。
作為太古集團(tuán)全球增長(zhǎng)的核心引擎，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的戰(zhàn)略地位持續(xù)強(qiáng)化。近期太古地產(chǎn)頻繁人事調(diào)整，也體現(xiàn)出太古地產(chǎn)對(duì)中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的重視。
柏文喜告訴界面新聞，太古地產(chǎn)人事調(diào)整，是2025年全年“內(nèi)地高管集體晉升+職能條線(xiàn)升級(jí)”的最后一環(huán)，用一線(xiàn)經(jīng)驗(yàn)反哺集團(tuán)數(shù)字化，用成熟操盤(pán)手確保核心項(xiàng)目利潤(rùn)不斷檔。實(shí)質(zhì)是把“區(qū)域現(xiàn)金流項(xiàng)目”與“集團(tuán)未來(lái)增長(zhǎng)曲線(xiàn)”通過(guò)人才通道徹底打通，降低大規(guī)模新投資帶來(lái)的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。
“預(yù)計(jì)2026年起，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的存量項(xiàng)目調(diào)改、新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)與數(shù)字化會(huì)員/運(yùn)營(yíng)體系將首次實(shí)現(xiàn)‘同一批人、同一套語(yǔ)言’閉環(huán)管理，租金與零售額的邊際改善速度有望快于同行?！?/span>