記者 辛圓

據(jù)新華社消息，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至11日在北京舉行。分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2026年經(jīng)濟(jì)工作。

會(huì)議提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首先著重強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，這實(shí)際上是對(duì)明年工作的重要定調(diào)，即房地產(chǎn)必須保持穩(wěn)定。穩(wěn)定和守牢底線化解風(fēng)險(xiǎn)的表述是一脈相承的。

“穩(wěn)定的要求與2025年二季度以來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況密切相關(guān)，主要是量?jī)r(jià)兩個(gè)層面出現(xiàn)了比較明顯的下行壓力。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心在于加快銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍度，抓手在于找到體量規(guī)模較大的潛在購(gòu)房需求?！彼硎?。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提到，會(huì)議提及了因城施策、控增量去庫(kù)存的供給策略，這一表述在很大程度上體現(xiàn)了在去庫(kù)存和優(yōu)化供給方面的重要思路。而且關(guān)鍵詞在于“去庫(kù)存”。

從庫(kù)存指標(biāo)來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)百城去庫(kù)存周期處于歷史新高，去庫(kù)存壓力較大。易居研究院全國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告顯示，11月全國(guó)百城去庫(kù)存周期已為27.4個(gè)月，為歷史新高。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，會(huì)議非常明確提及“去庫(kù)存”，其工作思路非常清晰。另外，在供給方面，應(yīng)積極開(kāi)展好房子建設(shè)，以?xún)?yōu)質(zhì)供給促進(jìn)市場(chǎng)需求的釋放。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青預(yù)計(jì)，2026年房地產(chǎn)政策的主基調(diào)將是更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)支持政策也將在供需兩方面發(fā)力。

王青進(jìn)一步表示，供給方面，或引導(dǎo)商業(yè)銀行加大對(duì)房企開(kāi)發(fā)貸的投放力度，恢復(fù)前期房地產(chǎn)資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款的改善勢(shì)頭。

需求方面，王青表示，預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)放松限購(gòu)，用好專(zhuān)項(xiàng)債資金，更大力度收購(gòu)商品房用作保障房，積極推進(jìn)城中村改造和舊改，釋放剛性需求。與此同時(shí)，未來(lái)還可能通過(guò)針對(duì)居民房貸定向降息、財(cái)政補(bǔ)貼等方式，加大居民購(gòu)房支持力度。

粵開(kāi)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒對(duì)界面新聞表示，隨著政策支持力度的加大，明年房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資的降幅預(yù)計(jì)收窄，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拖累減弱。若一線城市限制性政策進(jìn)一步松綁、房貸利率適當(dāng)下調(diào)，核心城市銷(xiāo)售有望企穩(wěn)并向周邊傳導(dǎo)，投資降幅也將隨著優(yōu)質(zhì)土地推出和規(guī)劃限制放寬而收窄。