上周（2025年11月17日-23日），昆明樓市成交量漲價跌，價格受空港板塊項目集中備案帶動，回調至12400元/㎡。官渡區(qū)圈定年內工作重點，全年完成拆遷27萬㎡，加快巫家壩開發(fā)；呈貢龍街村新地塊啟動征收，為中學騰地；昆明將舉行住宅專項維修資金管理辦法聽證會，官渡區(qū)重啟購房契稅補貼申報。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計3個項目向市場供應了約3.19萬㎡，環(huán)比上漲122%；成交約5.82萬㎡，環(huán)比上漲24%；成交均價約12460元/㎡，環(huán)比微跌1%。
從“雙榜”情況看，近期加推的南市區(qū)四代宅邦泰觀云，連續(xù)兩周位居商品住宅銷售金額TOP5榜首，銷售約0.72億元，成交23套，成交均價約19041元/㎡，套均價約314萬/套。
山海灣·金瀾錦翠則以約0.28億元、成交19套的成績，位居雙榜第三，成交均價約13314元/㎡，套均價約149萬/套。
華潤中心舊規(guī)產(chǎn)品調價后持續(xù)勁銷，單周銷售約0.29億元，成交均價約14794元/㎡，套均價約267萬/套。
龍湖旗下的龍湖·山海原著、龍湖峯萃兩個高端改善項目也榜上有名，分別銷售0.22億元、0.19億元，成交均價約19037元/㎡、24093元/㎡，套均價約279萬/套、476萬/套。
位于空港板塊的首創(chuàng)·譽華洲，則以30套房源的成交數(shù)量，摘得商品住宅銷售套數(shù)TOP5榜首，成交均價僅5238元/㎡，套均價約54萬/套。
大華·錦繡麓城、華發(fā)書香云海則分別成交16套、13套，成交均價約10709元/㎡、11165元/㎡，套均價約111萬/套、119萬/套。
土地方面，上周昆明主城共計供應11宗土地，關注度最高的是西山區(qū)上架的3宗住宅用地，1宗位于高新區(qū)的城鎮(zhèn)住宅用地。僅1宗土地成交，具體詳情參見《浙江義承斬獲一二一TOD項目用地，昆明一環(huán)再添2萬+高端住宅》。
市場方面，上周昆明主城無項目開盤，無項目加推。
11月貸款市場報價利率(LPR)報價出爐，已連續(xù)6個月維持不變。5年期以上LPR為3.5%，1年期LPR為3%。
近日，呈貢龍街村片區(qū)城改第三批次國有土地及地上房屋，開始招選拆遷拆除單位，征拆補償費約1.9億元。
按照計劃，這批房屋計劃90天拆完，拆后用于中學和高中建設。龍街村片區(qū)城改位于呈貢斗南片區(qū)，北至石龍路，西至花都路，東至春融西路，靠近中交錦瀾府。
根據(jù)公告，項目整體改造規(guī)模約1252畝，總投資額約30.15億元，涉及1813戶4931人，改造房屋面積約67萬㎡。其中，集體土地改造規(guī)模約818畝，國有土地改造規(guī)模約433畝。
本次準備拆遷的第三批次國有土地及國有土地上房屋范圍為：東至富康路與石龍路交叉口，南至龍街社區(qū)、信用社小區(qū)、中國電信呈貢分公司辦公大樓等，西至興呈路與石龍路交叉口等，北至石龍路。
根據(jù)9月底公布的《龍街村片區(qū)城中村改造項目配套小學（CG-WL-C1-04-01）建設項目批后公示》，該學校坐落于玫瑰路與呈祥街交匯處，系龍街村片區(qū)城中村改造項目配套小學，規(guī)劃用地總面積約為27001.14㎡。
計劃建設24班制小學，擬建5棟建筑，主要設置有教學樓、綜合教學樓、食堂、風雨操場、地下車庫等相關配套用房。
近日，官渡區(qū)發(fā)布《2025年上半年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的報告》。
根據(jù)報告，上半年官渡區(qū)共完成GDP881.51億，同比增長5.1%，位居全省各縣(市)區(qū)第一。上半年共完成投資4.26億、占年度計劃的42.51%，市政建設完成率37.72%，教育方面完成率僅11.16%，醫(yī)療養(yǎng)老完成率11.16%。
下半年官渡區(qū)將持續(xù)擴大投資，拉動經(jīng)濟穩(wěn)定增長，重點在巫家壩，大力招引金融公司、法律服務機構、高端商業(yè)綜合體。
加快279個已謀劃儲備項目，以及會展中心4號地塊省第三人民醫(yī)院拆危重建等52個新開工項目前期工作。
緊盯普自城中村改造等6個國開行專項借款支持項目、官渡區(qū)城市燃氣管道老化更新改造等11個獲批國家資金支持項目盡快竣工投產(chǎn)，服務好轄區(qū)萬科、俊發(fā)等龍頭房企，配合推進昆華國際醫(yī)院、三環(huán)閉合工程等重大項目，爭取全年民間投資占比達20%。
持續(xù)推進巫家壩片區(qū)、文化生態(tài)新城片區(qū)等重點項目，全年完成拆遷27萬平方米，土地收儲400畝以上，供應760畝以上。
將加快推進普自、福德、五里等6個城中村改造項目，持續(xù)推進澤滿欣苑、金馬寺大小村等1.7萬套回遷安置房建設，配合市級做好配售型保障性住房建設及收購存量商品房用作保障性住房；加快巫家壩高中、官渡古鎮(zhèn)配套學校等10個重點教育項目建設。
政策方面，2025年4月22日，官渡區(qū)公開發(fā)布了《昆明市官渡區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)<2023年官渡區(qū)新建商品住房購房契稅補貼發(fā)放實施細則>的通知》(官政辦通(2025]11號)，明確契稅補貼申報受理時間自2025年4月23日至2025年7月31日止，涉及群眾積極申報補貼，官渡區(qū)有序開展審核、兌付工作。
申報受理時間截止后，部分購房群眾反映錯過申報時限，為讓符合條件但未及時申報的購房群眾能夠享受政策福利，官渡區(qū)決定再次開通申報受理通道，開通時間為2025年11月17日0時起至2025年11月23日24時止。登錄“官渡區(qū)購房契稅補貼”小程序申領，最高可領3萬元。
11月20日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布聽證會公告，將與昆明市住房公積金管理中心共同舉行《昆明市住宅專項維修資金管理辦法（試行）》（聽證稿）聽證會，聽取社會各方面的意見和建議，擬定于12月下旬舉行。
聽證稿圍繞住宅專項維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督全流程，提出一系列新舉措，旨在破解維修資金使用難、監(jiān)管弱等長期痛點，為全市住宅小區(qū)共用部位及設施設備的維修、更新和改造提供制度保障。
其中，聽證稿提出，商品住宅（含期房和再次交易房）購房人應當在辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時按照現(xiàn)行交存標準足額交存首期住宅專項維修資金；截至竣工交付尚未售出的商品房住宅，由建設單位交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，由開發(fā)商自行向業(yè)主收取。
新建商品住宅首期住宅專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積，按照房屋每平方米建筑面積計算成本價的6%交存。由市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門定期發(fā)布新建商品住宅首期住宅專項維修資金交存標準。購房人未按時足額交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付購買人。
管理機制方面，聽證稿提出，業(yè)主大會設立前，或者業(yè)主大會已設立但未申請劃轉自管的，應當由市公積金中心代管。開設的專戶，應當按建筑區(qū)劃設賬，按房屋戶門號設業(yè)主分戶賬。市公積金中心需每年3月底前向業(yè)主公布上一年度住宅專項維修資金使用情況，確保公開透明。
為強化資金保障，聽證稿提出，業(yè)主分戶賬住宅專項維修資金余額不足首期住宅專項維修資金的30%時，業(yè)主應當續(xù)交，續(xù)交方案由業(yè)主共同約定。