文｜酒管財經(jīng)
當(dāng)年被王思聰吐槽過“最SB”的奢華酒店，如今又易主了。
近日，長沙富力萬達文華酒店拍賣落幕，在一筆5.13億的出價后，該酒店被湖南驪馳咨詢管理有限公司拿下。
企查查信息顯示，今年剛成立不久的湖南驪馳，為北京驪馳咨詢管理有限責(zé)任公司子公司。
這已經(jīng)不是北京驪馳第一次大手筆收購奢華酒店了。
去年12月，海南驪馳以18.49億元接手金茂三亞希爾頓酒店100%股權(quán)，其母公司同樣為北京驪馳，兩者都成立于2024年。
而這家公司背后的實際控制人，正是張躍龍。值得一提的是，據(jù)山西媒體推測，張躍龍與山西煤老板張月勝或有一定程度的關(guān)聯(lián)。
不到一年時間，以超過23億元的重金高頻次、大手筆買下兩家奢華酒店，其低調(diào)的操作手法與雄厚的資金實力形成鮮明對比，更是引發(fā)外界廣泛關(guān)注。
神秘富豪背后的山西資本
張躍龍自去年涉足酒店業(yè)開始，始終保持神秘，甚至連一張近照都沒有。而能找到的與他有關(guān)的公開信息也是少之又少。
盡管張躍龍本人極其低調(diào)，但從各種碎片信息中仍能大概勾勒出其資本背景。
圖源：企查查
企查查信息顯示，海南驪馳的最終實益擁有人為張躍龍，據(jù)媒體報道稱其公開財富有13.3億。
而海南驪馳的法人張栓枝，還是山西懷仁農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的小股東。
在懷仁農(nóng)商行股東信息中，山西玉龍化工有限公司的實控人張月勝還是懷仁農(nóng)商行的董事。
股權(quán)穿透圖顯示，山西玉龍化工有限公司是山西玉龍投資集團有限公司子公司。
官網(wǎng)信息顯示，玉龍集團是一家總投資超50億元，涉及能源、醫(yī)藥化工、馬產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的多元化綜合性投資集團，年上繳稅費在億元以上。
近年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，高端酒店、文旅、康養(yǎng)因其巨大的市場潛力，成為能源實業(yè)老板們青睞的投資方向。
據(jù)悉，玉龍集團此前就已涉足酒店業(yè)，旗下投資建有山西右玉玉龍國際酒店，據(jù)悉投資1.6億元，是按國際四星級標(biāo)準(zhǔn)打造的綜合型涉外酒店，是右玉最大的酒店。
張月勝，既是山西煤老板，也是山西馬產(chǎn)業(yè)的著名企業(yè)家，被稱為全球大馬主之一。
資料顯示，張月勝早年通過承包煤礦發(fā)家，此后又涉足酒店和賽馬產(chǎn)業(yè)，并在右玉縣、海南等地以及澳洲等國著手布局馬產(chǎn)業(yè)。
據(jù)山西本地媒體猜測，驪馳二字中驪有黑色駿馬之意，驪馳有龍馬精神之意，張躍龍和張月勝很可能有著一定聯(lián)系。
在市場信心不振的當(dāng)下，越來越多有著能源或?qū)崢I(yè)背景的神秘富豪拎著現(xiàn)金站在了奢華酒店面前，正從地產(chǎn)商手中接過中國奢華酒店業(yè)的接力棒。
慧眼識“金”的北京驪馳
據(jù)不完全統(tǒng)計，2025年上半年94家億元級高星酒店走上拍賣臺，僅6家成交。
在眾多高星酒店的拍賣名單里，北京驪馳把手伸向了三亞希爾頓和長沙富力萬達文華這兩家奢華酒店。
具備資產(chǎn)屬性的奢華酒店天然要求地段的稀缺性，是與經(jīng)濟、城市發(fā)展錨定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
酒店估值合理甚至被低估、核心位置和稀缺數(shù)量、品牌增值空間，往往是投資人判斷出手的時機的關(guān)鍵。
2025年上半年成交的6家高星酒店，大多具備“性價比+低風(fēng)險+稀缺性”的特征。
就比如成都希頓國際酒店，雖經(jīng)歷多次流拍，但地段稀缺性和品牌基礎(chǔ)仍在，降價后性價比凸顯，最終吸引買家入局。
畢竟奢華酒店在城市核心地段有著明確的政策和數(shù)量規(guī)劃，具有一定稀缺性。
在跨越經(jīng)濟周期的時間維度上，位于核心城市核心位置、稀缺的奢華酒店能夠為長期投資人帶來穩(wěn)定、持續(xù)的經(jīng)營收益以及核心地段的土地增值，更會因品牌持續(xù)活力而帶來更高的資產(chǎn)溢價。
這就不難理解為何資金緊張的房企依舊惜售旗下奢華酒店，而央企、國企及現(xiàn)金流充裕的煤老板資金近兩年加強優(yōu)質(zhì)奢華酒店資產(chǎn)高度關(guān)注了。
而北京驪馳買下的這兩家，看重的更多是其地段稀缺性和合理的估值。
AEGISTARS數(shù)據(jù)地產(chǎn)庫顯示，金茂三亞亞龍灣希爾頓大酒店坐落于瑰麗的亞龍灣，是“希爾頓全球度假村”品牌在中國的第一家酒店。
雖然酒店當(dāng)年籌建具體費用無公開數(shù)據(jù)，但可從規(guī)模與選址看出當(dāng)年的豪擲千金。
該酒店占地10萬平方米，選在亞龍灣國家旅游度假區(qū)內(nèi)，步行可到新月形400米長的沙灘，是名副其實的一線海景酒店，擁有492間客房，80%的房間可以足不出戶欣賞海景。
此前，在《海南封關(guān)前夜，煤老板重金圍獵高星酒店》一文中曾提到2025年海南即將完成封關(guān)運作，越來越多煤老板化身神秘買家在海南大量買進已建成或在售的高星酒店，甚至親自拿地建酒店。
畢竟，面向國際開放、資金自由流動、低稅收的海南，全國只此一個。
或許正是看中這一投資風(fēng)口，金茂三亞希爾頓酒店最終能溢價2.43億元成交。
另外一家長沙富力萬達文華酒店地段同樣稀缺，地處湘江畔核心區(qū)位，毗鄰五一廣場，裙樓配備會議中心、健身中心、宴會廳，高區(qū)設(shè)有行政酒廊和水療中心，部分客房可俯瞰湘江一線江景或城市天際線，堪稱“城市綜合體”的黃金配套。
相關(guān)信息顯示，這家酒店是萬達酒店及度假村管理有限公司在中國布局的第四家豪華品牌酒店，也是首家擁有頂級豪華私人會所名仕會的酒店。
去年10月，該酒店剛完成一次煥新升級。
據(jù)了解，該酒店按起拍價折合每平方均價約為7800元，以這個價格買到一家配套完整且還在正常運營的奢華酒店也算是“撿漏”了。
對于金錢和風(fēng)向的嗅覺，這位神秘富豪的敏銳程度，不得不讓人佩服。
山西煤老板褪去土豪氣
近兩年，全國多家高星酒店交易買方都來自同一個群體：山西煤老板。
20年前，一朝暴富的山西煤老板“掃樓掃車掃奢侈品”。
據(jù)了解，在2007年煤價處于最高點時，山西一座年產(chǎn)能20萬噸的煤礦年凈利潤約1.6億元，平均一天就有43.8萬元，能買兩輛小米SU7。
2005年胡潤能源富豪榜里，有11位煤老板入選，其中9位來自山西。
從山西一路買到海南，在坊間的段子中，煤老板去海南購房但配車要貴陽落戶，理由是瓊B諧音難聽，貴A才符合身份。
那些年，潘石屹座上賓最多的就是煤老板，更是對媒體表示從山西“拿走”7個億。
20年后，走出山西的煤老板們在資產(chǎn)配置上考慮得更深遠、更多元了。
近年來，離開煤炭行業(yè)的煤老板都嘗試過各種各樣的轉(zhuǎn)型，有的做新能源，有的搞新材料，但幾年折騰下來，成功者寥寥……
走出山西，往更大、能級更高的城市走成為共識。
因為越往外走、往大城市走，所能接觸到的人、事、物都大有不同，面臨的機會、資源也都遠超想象。
不少煤老板更是把手中無處安放的財富換成高能級城市奢華酒店和文旅項目等核心資產(chǎn)。
今年以來，山西煤老板閆狗旦、永鑫梁氏家族等多家晉企商務(wù)注冊地從山西遷往了海南。
今年7月，山西泰和通煤業(yè)簽約海南海棠灣麗笙酒店，背后實控人也是山西煤老板。
再加上前面提到過的有山西資本背景的北京驪馳及旗下子公司，也都是近兩年新成立的公司，在海南等地的奢華酒店市場十分活躍。
除了賺錢和花錢，富豪們當(dāng)下還關(guān)心什么？
摩根大通調(diào)研總結(jié)的《2024全球家族辦公室報告》中，財富傳承子女和家族資產(chǎn)管理已排在前列。
圖源：摩根大通
對不少實業(yè)和能源企業(yè)而言，當(dāng)下不少正值“新老交班”的關(guān)鍵期，財富傳承既要保障資產(chǎn)安全，又需兼顧收益穩(wěn)定。
相較于股市、債市的高波動性，奢華酒店的資產(chǎn)屬性和長期運營收益為家族財富提供了“安全墊”。
就比如：
英國最大的隱形富豪亨利·凱瑟克家族掌舵的怡和集團，擁有全球頂級奢華酒店文華東方酒店；
馬來西亞富豪郭鶴年家族的嘉里集團擁有香格里拉酒店；
中國香港富豪霍英東家族擁有白天鵝賓館、南沙大酒店；
中國香港嘉道理家族擁有半島酒店；
李嘉誠家族擁有索菲特大酒店、北京東方君悅大酒店等；
郭得勝家族的新鴻基集團擁有或者持股香港麗思卡爾頓酒店、香港四季酒店等。
越是市場下行階段，資產(chǎn)配置的多元化顯得尤為重要，奢華酒店就越是顯眼。
酒店資產(chǎn)作為一種實物資產(chǎn)，與其他金融資產(chǎn)（如股票、債券等）具有較低的相關(guān)性，能夠有效分散投資風(fēng)險。
奢華酒店從來不單純是奢侈的用料與裝潢，從地段到產(chǎn)品甚至延伸到服務(wù)的稀缺性才是其真正不可替代的核心。
如今，山西煤老板也在放下過去“日進斗金”“賺快錢、炒短線”的投機思維，目光投向長期價值投資。
對他們來說，當(dāng)下砸重金買奢華酒店，除稀缺資產(chǎn)配置外，更出于能源枯竭焦慮與財富傳承考量，不愿子孫輩再做“煤老板”。
作為一個特殊的時代縮影，煤老板伴隨著刺鼻的滾滾濃煙踉蹌著走到前臺，在風(fēng)口上起飛的他們?nèi)缃窭^續(xù)在奢華酒店市場的浪潮里翻涌向前。