界面新聞記者 | 楊冰柯

界面新聞編輯 | 莊鍵

8月25日，一則“杭州大佬3小時花了8000萬買大平層”的消息在杭州各大購房群流傳，該大平層為濱江集團攬奧望座星河800項目。

界面新聞8月26日從星河800項目銷售經(jīng)理許燕處證實，上周末，該項目確實有一套總價約8300萬元的頂樓戶型被買下，目前客戶已支付50萬元認籌金。

據(jù)界面新聞了解，除了這套8300萬元的戶型，上個周末，星河800項目10層以下房源已經(jīng)銷售一空。甚至有一位銷售一天內(nèi)賣出了10套大平層，單套成交價在3000萬-5000萬之間。

星河800項目規(guī)劃了一幢24層高的住宅和兩幢30層高的商業(yè)大平層。商業(yè)大平層土地性質(zhì)為商業(yè)用地，但主要用途是住宅。與傳統(tǒng)住宅相比，其在產(chǎn)權(quán)年限、交易稅費、水電成本方面存在一定劣勢。

該項目的住宅部分2022年開盤，每平方米限價4.6萬元。商業(yè)性質(zhì)項目共54套房源，一層一戶，單套面積約820平方米，定價依據(jù)層高有所不同。

杭州高端客群房產(chǎn)服務(wù)商行致盛創(chuàng)始人李曉桃分析稱，商業(yè)大平層項目想要熱銷，首先要價格到位，其次是擁有不錯的產(chǎn)品和地段。

在定價方面，該項目低樓層房源的價格為每平方米3萬元，與其一墻之隔的奧映鳴翠在售項目均價約為每平方米8.7萬元。奧映鳴翠為商業(yè)住宅項目，開盤時共有74套房源，吸引了605組家庭登記，中簽率12%。

許燕告訴界面新聞，星河800項目10層以下房源總價在2000多萬元，下單客戶基本上是杭州企業(yè)主，其中也包括濱江集團武林壹號、陽光海岸等項目的老業(yè)主。

一位星河800項目的認籌客戶對界面新聞記者表示，花2000、3000萬元只能買300平方米以下的住宅，但是買商業(yè)性質(zhì)的地產(chǎn)項目則可以買到820平方米的戶型。

星河800項目緊鄰杭州奧體中心，所處的杭州蕭山區(qū)奧體板塊是當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的熱門豪宅區(qū)，僅次于上城區(qū)的南星橋板塊。在該項目的高樓層，遠眺可看到杭州之門、大蓮花、國博中心等杭州地標，這成為其熱銷的重要原因之一。上述認籌客戶告訴界面新聞，在樣板間看房時，感覺杭州城都在眼前了，他和很多客戶都是只來看一次就決定購買了。

在裝修層面，星河800項目也采用了濱江集團的頂配標準。

除星河800項目外，杭州大平層的整體市場表現(xiàn)同樣可圈可點。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年7月，中國銷售套數(shù)排名前十的大平層項目中，有6個項目位于杭州，共計銷售73套。

行致盛7月報告顯示，今年，杭州300平米以上商業(yè)大平層共計成交75套，同比提升29.3%。商業(yè)大平層項目熱銷的主要原因在于價格。根據(jù)該機構(gòu)的數(shù)據(jù)，7月杭州商業(yè)大平層成交均價為每平方米31796元，同比降幅29.1%。

“濱江的定價策略是星河800項目取勝的關(guān)鍵，低樓層房源的總價僅為2000-3000萬元?！崩顣蕴蚁蚪缑嫘侣劮治龇Q，商業(yè)大平層的價格是住宅的一半左右，并且裝修標準也會高很多。

值得關(guān)注的是，雖然杭州商業(yè)大平層市場近期表現(xiàn)向好，但總體去化周期仍然很長。

根據(jù)行致盛數(shù)據(jù)，截至2025年7月，杭州商業(yè)大平層顯性庫存3112套，去化周期36.2個月。據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，目前杭州市場上在售和待售的800方以上超級大平層項目有17個，銷售進度不一。