文丨龍頭新聞·黑龍江日?qǐng)?bào) 邢漢夫

近日，記者從哈爾濱市住建部門(mén)獲悉，通過(guò)聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)、銀行、稅務(wù)等部門(mén)實(shí)現(xiàn)信息互通共享機(jī)制，在存量房（二手房）交易過(guò)程中已將相對(duì)獨(dú)立的合同簽約、按揭貸款、資金監(jiān)管、稅費(fèi)繳納和轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)全部打通，并實(shí)現(xiàn)“閉環(huán)”運(yùn)行。目前，已有包括工行、建行等82個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，以及驕陽(yáng)、大盛、諾家等232家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲批成為網(wǎng)簽備案機(jī)構(gòu)。

二手房市場(chǎng)對(duì)豐富居民的住房消費(fèi)選擇、穩(wěn)定市場(chǎng)供求關(guān)系、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展具有積極意義。長(zhǎng)期以來(lái)，二手房交易普遍存在交易類別多樣、交易流程復(fù)雜、辦理周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，容易因資金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

據(jù)哈市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為有效防范“一房多賣”“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為，哈市住建局制定并下發(fā)了《哈爾濱市存量房買賣合同網(wǎng)簽備案管理辦法》《哈爾濱市存量房買賣合同網(wǎng)簽備案管理辦法實(shí)施細(xì)則》及《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。

“二手房交易過(guò)程中相對(duì)獨(dú)立的合同簽約、資金監(jiān)管、住房按揭貸款、稅費(fèi)繳納和轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)相貫通，實(shí)現(xiàn)了交易數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)共享，通過(guò)網(wǎng)簽合同生成的唯一編碼，讓同一份買賣合同在金融、房產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等相關(guān)單位線上流轉(zhuǎn)，避免了百姓相同材料向不同部門(mén)反復(fù)提交，既優(yōu)化了營(yíng)商環(huán)境，也保障了買賣雙方的合法權(quán)益。”哈市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過(guò)網(wǎng)簽合同“閉環(huán)”運(yùn)行，還有效遏制了以往通過(guò)“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行“高評(píng)高貸”“零首付”以及“低價(jià)避稅”“資金監(jiān)管”等問(wèn)題，保障了二手房交易安全，維護(hù)二手房交易當(dāng)事人合法權(quán)益。

作為二手房買賣最重要的一環(huán)，二手房買賣合同網(wǎng)簽備案是指交易當(dāng)事人通過(guò)哈爾濱市房屋交易服務(wù)平臺(tái)（www.hrbhousedata.com）簽訂統(tǒng)一制式的存量房買賣合同并賦予合同備案編碼的過(guò)程。目前，二手房買賣合同范本分為《哈爾濱市存量房買賣合同》（中介成交版）和《哈爾濱市存量房買賣合同》（自行成交版）。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，需簽署中介成交版買賣合同；交易當(dāng)事人自行成交的，需簽署自行成交版買賣合同。

記者在采訪中了解到，為方便服務(wù)百姓，哈市住建局聯(lián)合銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)增設(shè)網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)，截至目前已有包括工行、建行等82個(gè)銀行網(wǎng)點(diǎn)，以及驕陽(yáng)、大盛、諾家等232家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲批成為網(wǎng)簽備案機(jī)構(gòu)。同時(shí)，市民也可通過(guò)“哈爾濱住建”微信公眾號(hào)等線上渠道自行辦理。

對(duì)此，哈市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)提醒市民，二手房交易網(wǎng)簽備案需在哈爾濱市房屋交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行辦理，市民可在懸掛“哈爾濱市存量房買賣合同網(wǎng)簽備案服務(wù)點(diǎn)”的商業(yè)銀行或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂存量房交易網(wǎng)簽備案合同?！案鳙@批網(wǎng)簽備案服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在辦理存量房交易網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)時(shí)，不收取任何費(fèi)用，旨在為百姓提供更為優(yōu)質(zhì)、便捷、高效的服務(wù)?！?/p>