文｜時代周報 張釔璟

編輯｜楊春霞

6月16日，國家統(tǒng)計局公布2025年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

對此，58安居客研究院院長張波接受時代周報記者采訪時表示，5月房價雖然呈現(xiàn)出短暫的波折，但市場“止跌回穩(wěn)”的大趨勢不變。6月13日召開的國常會提出，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放出強烈政策信號，預計后續(xù)各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結構優(yōu)化等維度出臺一系列政策，來推進市場進一步企穩(wěn)向好。

在70城中，上海的新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅僅次于杭州；不過，在二手房方面，上海房價沒能延續(xù)上漲的局面，環(huán)比由上月上漲0.1%轉為下跌0.7%。

對于二手房5月份的表現(xiàn)，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認為，一方面由于改善性需求釋放需通過賣出二手房置換新房的鏈條實現(xiàn)；另一方面，投資品回報率的降低，加劇了購房者購買優(yōu)質(zhì)新房的意愿。

盧文曦也指出，鑒于上海二手房成交量繼續(xù)保持高位運行，未來還能提供穩(wěn)定的改善型需求，預計上海新房市場在6月份依舊有不錯表現(xiàn)，但二手房要實現(xiàn)全面止跌還需要等待一段時間。

高端盤集中入市，上海新房繼續(xù)領漲全國

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；二線城市環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二線城市同比下降3.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.5個百分點。

就從城市層面而言，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所減少。數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有13個，比上月減少9個。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對時代周報記者表示，從上述數(shù)據(jù)可以看出，總體形勢依然是向好的，尤其是一些龍頭城市，依然保持新房價格堅挺的態(tài)勢，其對于市場預期穩(wěn)定等都有較為積極的作用。不過也要意識到，房地產(chǎn)市場此前持續(xù)回穩(wěn)的態(tài)勢遇到一些新的阻力，各地要持續(xù)研究潛在需求，促進交易數(shù)據(jù)向好發(fā)展。

嚴躍進建議，“各地在購房首付比例下調(diào)或優(yōu)化、購房和戶籍政策更好結合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對象等領域，應該有積極動作，其既可以解決短期的止跌回穩(wěn)的問題，也可以促進房地產(chǎn)市場持續(xù)向好發(fā)展?！?/p>

在眾多城市中，上海新房價格表現(xiàn)依舊搶眼。5月份，上海新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅排在全國第二，僅次于杭州；同比方面，上海新房價格漲幅達5.9%，位列全國第一。此外，今年前5個月，上海的新房價格均值也領漲全國，同比上漲5.7%。

張波認為，上海新房價格表現(xiàn)強勢得益于高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關注，帶動市場熱度提升，并拉高了新房市場的整體均價。

另據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，5月份，上海共入市40個項目，其中均價超10萬的項目共有10個。在高價房項目推動下，5月上海新房成交均價再度向上突破至90691元/平方米，環(huán)比上漲24.8%，為上海新房月度均價的歷史新高。

此外，5月上海新房成交面積61.8萬平方米，環(huán)比增加16.5%，同比增加23.7%。從成交面積前十榜單來看，成交均價超10萬的樓盤數(shù)量達到6個。例如，位列第一的綠城潮鳴東方，成交面積3.25萬平方米，網(wǎng)簽均價19.2萬元/平方米；排在其后的是華潤、中能建、越秀聯(lián)合開發(fā)的翡雲(yún)悅府，成交面積3.17萬平方米，網(wǎng)簽均價10.7萬元/平方米。

上海二手房價環(huán)比下跌0.7%，專家稱不同產(chǎn)品間差異明顯

數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二、三線城市環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個、0.5個百分點。

嚴躍進指出，上述數(shù)據(jù)可以看出，全國二手房依然處于價格深度調(diào)整的“進行時”階段。和新房市場一樣，二手房市場也要在“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”方面持續(xù)努力。

張波則認為，雖然相比4月份，5月二手房價格下跌的城市有所增多，但需關注由此帶來的成交量增多，以及找房熱度的增加。這是6月市場將開始出現(xiàn)量價回調(diào)最關鍵的改善信號。

據(jù)58安居客領先指數(shù)，2025年5月，找房熱度擴散指數(shù)環(huán)比提升0.14個點，意味著熱度回升的城市增多。同時，在架時長擴散指數(shù)由0.5降至0.38，則顯示多數(shù)城市房源在架時長縮短，去化速度加快。

值得注意的是，5月份，北上廣深四座一線城市二手房價環(huán)比齊下降。其中，上海二手房價環(huán)比下降0.7%。這是上海二手房價環(huán)比今年第二次出現(xiàn)下跌，且跌幅超前一次。

對此，盧文曦指出，5月上海二手住宅5月成交1.92萬套，環(huán)比減少8.19%，同比增加12%?？傮w來看，符合季節(jié)性波動慣例。然而，近兩個月上海二手房掛牌量有所提升，這給房價的穩(wěn)定帶來一定壓力。為了促成交易，房東不得不將議價空間適度擴大。

不過，并非所有二手房的價格都在下跌。盧文曦也指出，產(chǎn)品之間的差異較為明顯?？們r千萬以上的房源，或是房屋品質(zhì)不高的老破小目前存在一定的議價空間，但房齡較小的商品房依舊沒什么議價空間。

在盧文曦看來，就上海樓市現(xiàn)狀而言，鑒于量、價都維持得不錯，短期不太可能有新的政策出臺，市場的交易更多依靠自身節(jié)奏。隨著二季度成交量季節(jié)性小幅回落，二手房價格會進入新一輪拉鋸。