6月10日，成都兩宗地順利出讓，拍賣過(guò)程波瀾不興。

兩宗地位于成都三圣鄉(xiāng)、彭州天彭。落錘之后，三圣鄉(xiāng)61畝宗地被錦江統(tǒng)建與華發(fā)股份聯(lián)手收入，競(jìng)得價(jià)22000元/㎡。彭州91畝宗地以2520元/㎡被龍興置業(yè)競(jìng)得。

宗地1，位于錦江區(qū)三圣街道駙馬社區(qū)，土地性質(zhì)為住兼商，起拍樓面地價(jià)為19300元/㎡（其中：住宅19270元/㎡；商服19567元/㎡），面積61.2566畝，容積率1.8?，F(xiàn)場(chǎng)吸引了金茂，新綠色，錦江統(tǒng)建，華發(fā)共4家房企到場(chǎng)參拍。最終地塊被華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建以22000元/㎡競(jìng)得，成交總價(jià)為161717.42萬(wàn)元，溢價(jià)率為13.99%。

宗地2，位于彭州市天彭街道青北路以北、京達(dá)北路以東（站前社區(qū)1組、2組），地塊處于成都市彭州市天府總部商務(wù)區(qū)東區(qū)，純住宅用地，面積91.242畝，容積率2.5，起拍樓面價(jià)2520元/㎡。最終以樓面價(jià)2520元/㎡成交，成交總價(jià)為38321.64萬(wàn)元，溢價(jià)率為0.00%，由龍興置業(yè)競(jìng)得。據(jù)悉，龍興置業(yè)系四川省成都市彭州市屬國(guó)有全資企業(yè)，隸屬于成都湔江投資集團(tuán)，開(kāi)發(fā)過(guò)天樾云宸人才公寓項(xiàng)目和多個(gè)牡丹新城地塊項(xiàng)目。

今年3月，龍興置業(yè)就以總成交價(jià)近3.3億元競(jìng)得了天彭街道總面積約73.2畝的住宅兼容商業(yè)用地。龍興置業(yè)在天彭街道開(kāi)發(fā)的樓盤“天樾華宸”認(rèn)購(gòu)均價(jià)超過(guò)了12000元/㎡。

值得一提的是駙馬板塊，作為成都樓市“新貴”，自2020年末首次供應(yīng)宅地起，逐漸成為豪宅領(lǐng)域的熱門板塊——2020年11月2日首宗宅地公告入市，起始樓面價(jià)15800元/㎡，打破了當(dāng)時(shí)成都土地拍賣市場(chǎng)的最高起拍價(jià)紀(jì)錄，最終興錦生態(tài)將其拿下，成交樓面地價(jià)為18100元/㎡；2024年6月，該區(qū)域又一塊50畝宗地被錦江統(tǒng)建以20300元/㎡的價(jià)格收入囊中，引領(lǐng)三圣鄉(xiāng)板塊邁入地價(jià)2萬(wàn)元＋的新時(shí)代（這一地塊與華發(fā)股份一個(gè)月后拿下的48畝宅地合作統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，打造成華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院）；2025年3月，華發(fā)與錦江統(tǒng)建以25100元/㎡的價(jià)格競(jìng)得該板塊56.68畝的宗地，再刷新高。

近些年，華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建合作，持續(xù)深耕駙馬板塊，2020年底華發(fā)股份與錦江統(tǒng)建以19300元/㎡的樓面價(jià)拿下約56畝的住宅用地，之后華發(fā)股份再以樓面價(jià)16000 元/㎡拿下一地，兩宗地被統(tǒng)一打造為“華發(fā)統(tǒng)建·錦江大院”，2022年華發(fā)統(tǒng)建·錦江大院三次開(kāi)盤三次熱銷，第三次開(kāi)盤清水單價(jià)26876-37527元/㎡，建面約 218-300 ㎡疊拼，總價(jià)約611-1000萬(wàn)/套；建面約 506㎡合院，總價(jià)約1420-1700萬(wàn)/套，三次開(kāi)盤實(shí)現(xiàn)銷售額共20余億。

同樣的，2025 年，華發(fā)統(tǒng)建·錦宸院也實(shí)現(xiàn)首開(kāi)即罄，單價(jià)破 4 萬(wàn)，成為成都樓市標(biāo)桿，最終熱銷超 15 億。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)對(duì)該板塊的認(rèn)可度毋庸置疑。

目前，板塊內(nèi)在售的新房項(xiàng)目，主要為熙錦投資開(kāi)發(fā)的錦江賦，參考單價(jià)約36384~58199元/㎡，總價(jià)775萬(wàn)~2554萬(wàn)元/套。

此次華發(fā)、錦江統(tǒng)建摘得的這塊宗地，之后的開(kāi)盤價(jià)格相差應(yīng)該不會(huì)太大。

縱觀板塊資源，主城文化、生態(tài)環(huán)境，產(chǎn)業(yè)護(hù)盾，藝術(shù)氣息……為駙馬板塊贏得了價(jià)格話語(yǔ)權(quán)：

板塊擁有三橫三縱的交通布局——成龍大道、驛都大道、天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速，以及三環(huán)路、錦江大道、繞城高速；同時(shí)，擁有公交出行線路——緊鄰地鐵2號(hào)線和在建的13號(hào)線、30號(hào)線，公交23路、454路、31路、343路、40路、1053路、56路、133路、138路、夜間10路、G32路等；長(zhǎng)途出行線路較便捷——距成都東站約8.5米，距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)約20公里，天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)約50公里。

商業(yè)上，華熙live·528、卓錦曼購(gòu)中心、世茂廣場(chǎng)、永輝等業(yè)態(tài)較為豐富。

教育方面，資源覆蓋全年齡層，周邊有成都市第三幼兒園528園區(qū)、鹽道街小學(xué)528校區(qū)、三圣小學(xué)、芙蓉小學(xué)、成都樹(shù)德中學(xué)外國(guó)語(yǔ)校區(qū)、成都七中育才學(xué)校銀杏校區(qū)等數(shù)十所教育機(jī)構(gòu)環(huán)繞。

醫(yī)療方面，華西醫(yī)院錦江分院?jiǎn)⒂?，與華西附二院錦江院區(qū)、華西口腔等醫(yī)療場(chǎng)所協(xié)同發(fā)力。

生態(tài)景觀方面，有近20000畝生態(tài)綠肺的4A級(jí)景區(qū)三圣鄉(xiāng)，約3000畝的白鷺灣濕地公園，約1300畝的天鵝湖公園，約1250畝的秀麗東方，項(xiàng)目西側(cè)還有約150畝的梅香湖。

周邊藝術(shù)館林立，錦江文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、藍(lán)頂藝術(shù)館、許燎源現(xiàn)代設(shè)計(jì)藝術(shù)博物館、何多苓美術(shù)館等匯聚于此，眾多著名的大師級(jí)藝術(shù)家前來(lái)交流、創(chuàng)作。

產(chǎn)業(yè)方面，有三圣鄉(xiāng)“五朵金花”鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，把現(xiàn)代文化與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，增加傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的文化附加值；“白鷺灣總部經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)”，重點(diǎn)發(fā)展流量經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、共享經(jīng)濟(jì)等，將生態(tài)價(jià)值進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化……

回顧三圣鄉(xiāng)的住宅市場(chǎng)，曾經(jīng)還是人們口中的價(jià)格洼地，而今已進(jìn)化為“房企搶地”“客戶搶房”的現(xiàn)狀。

當(dāng)前駙馬板塊土地存量告急，剩余可開(kāi)發(fā)土地不足100畝，且分布零星。在這樣的供需形勢(shì)下，此次華發(fā)、錦江統(tǒng)建摘得的這塊地，無(wú)疑是未來(lái)該板塊較具開(kāi)發(fā)價(jià)值與潛力的優(yōu)質(zhì)地塊。

據(jù)安居客綜合計(jì)算，成都市2025年6月新房均價(jià) 16263元/㎡，環(huán)比上月（16288 元/㎡）下降 0.15%。